大部分城市房价还在上涨，但已经不适合投资了！买房需谨慎

今年4月房价即将暴涨十大城市，诸葛装房发布了《房价收入比研究》。报告显示，2020年监测的100个重点城市平均房价收入比达到13.2！在国际合理房价收入比为4-6的背景下，即我国房价收入比超出合理水平2-4倍。这说明我国的房价明显超出了居民的承受能力。专家说，因为收入低，买不起房子，完全是在愚弄人。多数人认为，在我国房价明显高得离谱后，随着调控政策的深入，楼市将进入房价全面降温的时代。但遗憾的是，从今年上半年房价走势来看，全国平均房价仍保持上涨趋势。可以看出，未来大部分城市的房价还是会上涨，只有少数城市会下跌。

人口和经济对房价走势的影响越来越大，也正因为如此，专家普遍认为未来市场房价会出现明显差异。根据我国现阶段经济发展的特点，我国大部分城市的经济和人口都会继续发展，只有极少数城市会出现经济和人口的下降。因此，笔者认为，即使调控政策继续加强，未来我国大部分城市的房价仍将继续上涨。

国家调控楼市的根本目的是保持稳定，而不是要求房价下跌。当然，在楼市调控过程中，房价必然会下跌，但这也是因为这些城市的房价巨大房价即将暴涨十大城市，当地楼市发展不稳定。其实仔细看，你会发现，国家一直强调“稳房价、稳预期、稳地价”，根本不可能指望楼市调控导致整体下跌在房价上。

而另一方面，即使是在人口和经济基础较差的城市，房价下跌也不会下跌，而是会受到严格的限制。在房地产发展到今天规模的背景下，房价上涨会带来一系列负面影响，同样房价下跌也会带来一系列负面影响。因此，为了减少影响，很多城市都出台了限制房价下跌的政策。例如，岳阳要求新房成交价不得低于备案价的85%，即房价只能下跌15%。在限价政策的影响下，即使未来城市房价下跌，下降不会达到只需要盖房子的理想状态。而到时候，开发商看到降价促销并不能缓解资金压力，说不定他们会选择提高房价，这样一套房就可以赚更多的钱。

那么问题就来了。未来大部分城市房价还会继续上涨，购房者能否像以往一样闭眼买房？答案是否定的，因为楼市需要稳定，所以即使市场上的房价上涨，涨幅也会受到严格限制。反过来，由于我国住房贷款利率一直处于高位，买房需要支付的利息也比以前高了。如果房价涨幅有限，房价上涨的部分可能还不足以偿还房贷，所以可以闭着眼睛买房。唯一的结果是亏损。或许未来楼市会利好刚需，但刚需买房仍需谨慎。